La loi du 15 décembre 2023 a été publiée au Journal officiel. La nouvelle législation stipule que les maisons et appartements loués à des fins touristiques sont obligés d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone et de gaz combustibles.
Voici les exigences spécifiques de la réglementation :
« Les unités immobilières résidentielles louées à des fins touristiques ou conformément à l'article 4 du décret législatif n° 50 du 24 avril 2017, converti, avec modifications, par la loi n° 96 du 21 juin 2017, gérées sous les formes commerciales visées au paragraphe 8, sont équipées des exigences de sécurité du système, telles que prescrites par la législation nationale et régionale en vigueur.
Dans tous les cas, toutes les unités immobilières sont équipées d'appareils fonctionnels de détection de gaz combustibles et de monoxyde de carbone ainsi que d'extincteurs portatifs conformes à la loi.
L'extincteur doit être placé dans des endroits accessibles et visibles, notamment à proximité des entrées et à proximité des zones les plus dangereuses.
Dans tous les cas, il doit être installé à raison d’un pour chaque 200 mètres carrés de plancher, ou fraction, avec un minimum d’un extincteur par étage.
Les locations de courte durée mentionnées dans la réglementation concernent principalement les maisons de vacances, les hébergements chez l'habitant, les hôtes Airbnb, les établissements d'hébergement touristique (y compris les hôtels et les non-hôtels) qui sont utilisés pour des locations touristiques ou des locations de courte durée (moins de 30 jours). Toute personne qui loue un bien non conforme à la nouvelle loi peut s'attendre à une amende pouvant aller jusqu'à 8 000 € (antincendionatalini, nd).
Exigences relatives aux détecteurs de monoxyde de carbone
Certificat - La réglementation exige que les détecteurs de monoxyde de carbone soient conformes à la norme européenne EN 50291, destinée à être utilisée dans les environnements domestiques. À l'aide d'un capteur à cellule électrochimique, un détecteur de monoxyde de carbone peut signaler si la teneur en monoxyde de carbone dans une pièce dépasse un niveau sûr. Dans des circonstances normales, l'alarme retentira immédiatement si la concentration de monoxyde de carbone dépasse 300 ppm dans les 3 minutes. Une concentration de 300 ppm signifie que le corps humain subira de graves symptômes d'empoisonnement et peut même entraîner la mort par suffocation. Il est donc essentiel de disposer d'un détecteur qui détecte avec précision les concentrations de monoxyde de carbone. Pendant l'utilisation, gardez la pièce bien ventilée et évitez les comportements tels que la fermeture prolongée des portes et des fenêtres pour réduire le risque de concentrations excessives de monoxyde de carbone.
Lieu d'installation - Il doit être placé dans tous les environnements où il y a un système de carburant, comme les cuisines, les salles de bains ou les chaufferies. Pour une mesure correcte, la distance maximale entre le détecteur de monoxyde de carbone et tout appareil pouvant libérer du gaz ou du CO est de 15 mètres (recomindustriale, 2024.03). 1 à 3 mètres de distance des appareils en feu tels que les cuisinières ou les chaudières. S'il est placé sur le mur, il doit être à 15 cm du plafond.
Exigences relatives aux détecteurs de gaz
Certificat - Il est nécessaire de s'assurer que les détecteurs de méthane et de GPL sont conformes à la norme européenne EN 50194. Cette certification spécifie les exigences générales pour la construction, les tests et les performances des appareils alimentés électriquement pour la détection de gaz inflammables ( antincendionatalini, nd). Dans les versions méthane et GPL, ils sont calibrés pour détecter des concentrations de gaz égales à 10 % de la LEL (limite inférieure d'explosion). Cette valeur est la valeur d'alarme du détecteur de gaz, ce qui signifie que la teneur en gaz inflammable n'atteint que dix pour cent de sa limite inférieure d'explosion, ce qui constitue généralement une première alarme. Lorsqu'elle dépasse 20 %, il s'agit d'une deuxième alarme.
Installation - Pour les détecteurs de gaz, évitez les modèles à piles, car le capteur catalytique doit rester chaud en permanence pour réagir au gaz éventuellement présent. Nous recommandons le type à douille. Les détecteurs de gaz méthane et GPL ont des exigences d'installation légèrement différentes. Les détecteurs de gaz méthane doivent être installés à 30 cm maximum du plafond. Les détecteurs de gaz GPL doivent être installés à 30 cm maximum du sol. Les deux doivent être situés à 1 à 4 mètres d'un équipement de combustion utilisant du gaz ( antincendionatalini, sd ).
Lors de l'installation de détecteurs de monoxyde de carbone et de gaz, n'oubliez pas de les entretenir régulièrement pour garantir une détection précise. En tant que propriétaire, si vous ne voulez pas perdre de clients et être condamné à une amende, installez dès que possible des détecteurs de monoxyde de carbone et des détecteurs de gaz pour votre maison. Si vous avez des questions techniques et d'installation, vous pouvez nous contacter et nous vous aiderons.
Référence:
[1] antincendionatalini (nd). https://www.antincendionatalini.com/obbligo-rilevatori-gas-combustibili-e-monossido-affitti-brevi/
[2] Recomindustriale (2024,.03). https://www.recomindustriale.com/affitti-brevi-obbligo-di-rilevatori-di-monossido-di-carbonio-e-gas/
