Secondo le statistiche del Comitato Italiano del Gas (CIG), nel 2023 si sono verificate in Italia 136 incidenti legati al metano, con 7 persone decedute, e 98 incidenti legati al gas di petrolio liquefatto (GPL), che hanno causato 8 morti. La situazione relativa al monossido di carbonio è ancora più grave.
La legge del 15 dicembre 2023 è stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale. La nuova normativa prevede che le case e gli appartamenti affittati per scopi turistici siano obbligati a installare rilevatori di monossido di carbonio, gas combustibili ed estintori.
Gli affitti a breve termine menzionati nella normativa si riferiscono principalmente alle case vacanze, agli homestay, agli host Airbnb e alle strutture ricettive turistiche (inclusi alberghi e non alberghieri) utilizzate per affitti turistici o affitti a breve termine (inferiori a 30 giorni).
Oltre a installare i rilevatori, i proprietari di case che soddisfano le condizioni di cui sopra dovranno anche richiedere un nuovo numero di identificazione nazionale CIN.
Periodo di candidatura:
- Il CIN sarà effettivo dal 1° settembre 2024
- Per le nuove immatricolazioni: 60 giorni dalla data di pubblicazione dell'avviso nella Gazzetta Ufficiale per richiedere il CIN
- Per i proprietari di case che hanno già un CIR (numero di identificazione regionale), ci vorranno 120 giorni per convertirlo in un CIN
Come candidarsi:
Le richieste di ammissione si effettuano attraverso la piattaforma BDSR (Banca Dati delle Strutture Ricettive) all’indirizzo https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/. Prima di presentare la domanda, è necessario preparare le seguenti informazioni (Rilevatori Gas., n.d):
- Accedi tramite SPID o CIE
- Fornire dati catastali immobiliari
- Registrare la conformità ai requisiti di sicurezza
- Attendi la verifica e l'assegnazione del codice
Sanzioni:
- In caso di mancanza del CIN verrà applicata una sanzione amministrativa pecuniaria da 800 a 8000 euro
- In caso di mancata esibizione del CIN verrà comminata una multa da 500 a 5000 euro
- Se mancano le dotazioni di sicurezza: multa da 600 a 6000 euro
- Mancata presentazione della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) per attività imprenditoriale: sanzione da 2.000 a 10.000 euro. (Clicca qui per sapere come ottenere la SCIA)
Obblighi di trasparenza:
I proprietari di case con un CIN devono:
- Esposizione all'esterno dell'hotel
- Visualizzazione in tutti gli annunci pubblicitari online e offline
- Visualizzazione su tutte le piattaforme di prenotazione
Personale addetto alla manutenzione presso Airbnb e organizzazioni simili:
Le piattaforme intermediarie devono verificare:
- Controllare se CIN esiste nell'annuncio
- Trattenere il 21% come acconto
- Comunicare i dati contrattuali all'Agenzia delle Entrate italiana
- Pagare la tassa di soggiorno utilizzata
Requisiti del rilevatore di monossido di carbonio
Posizione di installazione - Deve essere posizionato in tutti gli ambienti in cui è presente un impianto di alimentazione, come cucine, bagni o locali caldaia. Per una misurazione corretta, la distanza massima tra il rilevatore di monossido di carbonio e qualsiasi dispositivo che possa rilasciare gas o CO è di 15 metri (recomindustriale, 2024.03). Da 1 a 3 metri di distanza da apparecchi in fiamme come cucine o caldaie. Se è posizionato a parete, deve essere a 15 cm dal soffitto.
Requisiti per i rilevatori di gas
Installazione - Per i rilevatori di gas, evitare i tipi alimentati a batteria, poiché il sensore catalitico deve rimanere caldo in ogni momento per reagire al gas che potrebbe essere presente. Si consiglia il tipo a presa. I rilevatori di gas metano e GPL hanno requisiti di installazione leggermente diversi. I rilevatori di gas metano devono essere installati a non più di 30 cm dal soffitto. I rilevatori di gas GPL devono essere installati a un massimo di 30 cm dal pavimento. Entrambi devono essere entro 1-4 metri da apparecchiature di combustione che utilizzano gas (antincendionatalini, n.d).
Quando installi rilevatori di monossido di carbonio e rilevatori di gas, non dimenticare di sottoporli a regolare manutenzione per garantire un rilevamento accurato. Come proprietario, se non vuoi perdere clienti ed essere multato, installa rilevatori di monossido di carbonio e rilevatori di gas per la tua casa il prima possibile. Se hai domande tecniche e di installazione, puoi contattarci e ti aiuteremo.
Riferimento:
[1] antincendionatalini (n.d.). https://www.antincendionatalini.com/obbligo-rilevatori-gas-combustibili-e-monossido-affitti-brevi/
[2] Recomindustriale (2024,.03). https://www.recomindustriale.com/affitti-brevi-obbligo-di-rilevatori-di-monossido-di-carbonio-e-gas/
[3] Rilevatori Gas (n.d.). https://www.rilevatoregas.it/guida-completa-alle-nuove-normative-sugli-affitti-brevi-2024-2025/#Obblighi_per_airbnb_e_simili
