La legge del 15 dicembre 2023 è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale. La nuova normativa stabilisce che le case e gli appartamenti affittati per scopi turistici sono obbligati a installare rilevatori di monossido di carbonio e gas combustibili. (Leggi l'articolo completo e alla fine ricevi un regalo🎁!)
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Ecco i requisiti specifici nei regolamenti:
“Le unità immobiliari a uso abitativo oggetto di locazione, per finalità turistiche o ai sensi dell’articolo 4 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96, gestite nelle forme imprenditoriali di cui al comma 8, sono munite dei requisiti di sicurezza degli impianti, come prescritti dalla normativa statale e regionale vigente.
In ogni caso, tutte le unità immobiliari sono dotate di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti nonché di estintori portatili a norma di legge.
L’estintore è da ubicare in posizioni accessibili e visibili, in particolare in prossimità degli accessi e in vicinanza delle aree di maggior pericolo.
In ogni caso, è da installare in ragione di uno ogni 200 metri quadrati di pavimento, o frazione, con un minimo di un estintore per piano.”
Gli affitti a breve termine menzionati nei regolamenti si riferiscono principalmente a case vacanze, homestay, host Airbnb, strutture ricettive turistiche (inclusi hotel e non hotel) che vengono utilizzate per affitti turistici o affitti a breve termine (inferiori a 30 giorni). Chiunque affitti un immobile non conforme alla nuova legge può aspettarsi una multa fino a € 8.000 (antincendionatalini, n.d).
Requisiti del rilevatore di monossido di carbonio
Certificato - Le normative richiedono che i rilevatori di monossido di carbonio siano conformi alla norma europea EN 50291, destinata all'uso in ambienti domestici. Utilizzando un sensore a cella elettrochimica, un rilevatore di monossido di carbonio può segnalare se il contenuto di monossido di carbonio in una stanza supera un livello di sicurezza. In circostanze normali, l'allarme suonerà immediatamente se la concentrazione di monossido di carbonio supera i 300 ppm entro 3 minuti. Una concentrazione di 300 ppm significa che il corpo umano sperimenterà gravi sintomi di avvelenamento e potrebbe persino causare la morte per soffocamento. Pertanto, è fondamentale disporre di un rilevatore che rilevi accuratamente le concentrazioni di monossido di carbonio. Durante l'uso, mantenere la stanza ben ventilata ed evitare comportamenti come la chiusura prolungata di porte e finestre per ridurre il rischio di concentrazioni eccessive di monossido di carbonio.
Il rilevatore di monossido di carbonio di WISUALARM è conforme agli standard EN 50291, ha una batteria con durata di 10 anni e un rilevamento accurato, rendendoti la vita migliore.
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Posizione di installazione - Deve essere posizionato in tutti gli ambienti in cui è presente un impianto di alimentazione, come cucine, bagni o locali caldaia. Per una misurazione corretta, la distanza massima tra il rilevatore di monossido di carbonio e qualsiasi dispositivo che possa rilasciare gas o CO è di 15 metri (recomindustriale, 2024.03). Da 1 a 3 metri di distanza da apparecchi in fiamme come cucine o caldaie. Se è posizionato a parete, deve essere a 15 cm dal soffitto.
Requisiti per i rilevatori di gas
Certificato - È necessario garantire che i rilevatori di metano e GPL siano conformi alla norma europea EN 50194. Questa certificazione specifica i requisiti generali per la costruzione, il collaudo e le prestazioni dei dispositivi alimentati elettricamente per la rilevazione di gas infiammabili (antincendionatalini, n.d.). Nelle versioni metano e GPL, sono tarati per rilevare concentrazioni di gas pari al 10% del LEL (limite inferiore di esplosività). Questo valore è il valore di allarme del rilevatore di gas, il che significa che il contenuto di gas infiammabile raggiunge solo il dieci percento del suo limite inferiore di esplosività, che è generalmente un primo allarme. Quando supera il 20%, è un secondo allarme.
Installazione - Per i rilevatori di gas, evitare i tipi alimentati a batteria, poiché il sensore catalitico deve rimanere caldo in ogni momento per reagire al gas che potrebbe essere presente. Si consiglia il tipo a presa. I rilevatori di gas metano e GPL hanno requisiti di installazione leggermente diversi. I rilevatori di gas metano devono essere installati a non più di 30 cm dal soffitto. I rilevatori di gas GPL devono essere installati a un massimo di 30 cm dal pavimento. Entrambi devono essere entro 1-4 metri da apparecchiature di combustione che utilizzano gas (antincendionatalini, n.d).
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Quando installi rilevatori di monossido di carbonio e rilevatori di gas, non dimenticare di sottoporli a regolare manutenzione per garantire un rilevamento accurato. Come proprietario, se non vuoi perdere clienti ed essere multato, installa rilevatori di monossido di carbonio e rilevatori di gas per la tua casa il prima possibile. Se hai domande tecniche e di installazione, puoi contattarci e ti aiuteremo.
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Riferimento:
[1] antincendionatalini (n.d.). https://www.antincendionatalini.com/obbligo-rilevatori-gas-combustibili-e-monossido-affitti-brevi/
[2] Recomindustriale (2024,.03). https://www.recomindustriale.com/affitti-brevi-obbligo-di-rilevatori-di-monossido-di-carbonio-e-gas/
